经济学家李迅雷近期发表文章，深入探讨了2025年下半年可能实施的经济刺激政策。他指出，尽管2025年上半年国内经济增长表现超出预期，主要由政策提前发力及有效需求前置带动，如以旧换新等消费促进政策，但对此我们不能盲目乐观。
尽管经济整体表现尚可，房地产市场却呈现出不同趋势。各项数据指标，无论同比还是环比，均显示下行。上半年，新建商品住宅销售面积同比下跌3.5%，销售金额更是下跌5.5%，房价也重回下行区间。特别是4月以来，一线城市二手房价格再现下滑。
李迅雷强调，按照惯例，每个季度首月会评估经济形势并明确政策导向。因此，7月末的政策布局对下半年经济指引至关重要，房地产市场政策同样备受关注。
他认为，鉴于上半年经济已打下良好基础，大规模刺激政策必要性降低，政策预计将保持稳定。下半年政策主线或为精准施策与灵活应对，优化方向包括继续优化以旧换新政策，及清理制约居民消费的不合理限制，如一线城市购车、购房限制。
房地产市场方面，稳楼市仍是重点，旨在实现“止跌回稳”，统筹存量优化与增量建设。旧房改造或迎新措施，但超预期刺激政策恐难出台。对于购房机会，李迅雷建议刚需者考虑购房，但需权衡机会成本；投资者则需谨慎布局，关注人口集中度高的地区。
李迅雷还指出，尽管房地产市场正经历调整，但长期来看，其表现一直优于A股。这得益于城市化、土地供应及人口增长对房价的推动。然而，当前房地产市场面临长周期下行及消费需求下滑压力，在人口老龄化背景下，部分城市房地产过剩难以避免，房屋销售难度或将加大。
